Dalam sebuah catatan yang dikeluarkan oleh Bank of America Global Research minggu ini, bank memproyeksikan bahwa menambahkan tiga kasino baru ke wilayah Kota New York akan menjadikan New York negara bagian permainan komersial terbesar kedua di AS.
Ini memproyeksikan bahwa tiga fasilitas downstate akan digabungkan menjadi sekitar $5 miliar dalam pendapatan game kotor tahunan (GGR). Dengan 10 proposal di atas meja dari beberapa operator kasino terbesar dan pengembang real estat di negara ini, persaingan untuk mendapatkan lisensi akan ketat. Bank of America melihat proyek yang akan dipilih mendapat manfaat dari kepadatan penduduk yang tinggi, pariwisata domestik dan internasional, dan tarif pajak awal yang menarik.
Dengan proposal Manhattan di antara mereka yang cenderung mendapat pandangan panjang dari Komisi Permainan Negara Bagian New York, ada satu tantangan untuk membangun kasino baru bergaya Las Vegas di jantung Big Apple yang dapat membuat faktor lain diperdebatkan: penolakan lokal yang berpotensi kaku.
“Dengan begitu banyak yang dipertaruhkan dan politik lokal/negara bagian sebagai faktor utama, kami tidak akan membatasi pemenang pada tahap ini,” Bank of America menyimpulkan, menyatakan tidak mengharapkan lisensi akan diberikan hingga awal 2024 atau yang baru. kasino akan selesai sebelum 2026.
Proyek Freedom Plaza mencoba untuk membedakan dirinya
Sementara masing-masing dari empat proposal Manhattan terus bekerja di semua saluran belakang untuk membangun dukungan politik, salah satu proyek dapat memiliki beberapa keuntungan utama dalam hal meredakan kekhawatiran tentang kemacetan lalu lintas, kerumitan konstruksi, dan batasan zonasi. Proposal Freedom Plaza untuk lingkungan Midtown East mencoba membentuk ceruk sebagai yang paling dapat diterima secara lokal dari empat opsi.
“Saya pikir kami berada di atas angin, karena kami memiliki mitra terbaik. Saya pikir kami memiliki properti terbaik. Saya pikir kami memiliki program terbaik, ”kata Presiden dan CEO Mohegan Ray Pineault, yang grupnya bermitra dengan Grup Soloviev dalam proyek yang mencakup dua menara hunian yang menjanjikan perumahan yang terjangkau dan ruang hijau di dekat East River.
“Saya pikir kami menawarkan keseluruhan proyek terbaik untuk negara bagian New York dan New York City serta masyarakat. Jadi, saya bias. Dalam hal itu, kami menghubungi perwakilan lokal dan perwakilan negara bagian kami dan memberi tahu mereka bahwa kami ingin bekerja dengan masyarakat untuk memastikan kami menghadirkan produk terbaik dan bahwa kami memiliki proyek terbaik.
Jika dukungan lokal benar-benar merupakan faktor penentu – dan situs web komisi permainan mengatakan langkah selanjutnya adalah mendapatkan “dukungan publik melalui persetujuan Komite Penasihat Komunitas yang berlaku,” serta memenuhi semua persyaratan zonasi dan membayar biaya aplikasi $1 juta — Freedom Plaza memiliki beberapa keunggulan.
Untuk satu hal, Grup Soloviev memiliki properti berharga seluas 6,7 hektar di dekat Perserikatan Bangsa-Bangsa di mana proyek akan berlokasi, yang berarti menggunakan tanah publik tidak akan menjadi perhatian seperti pada beberapa proposal lainnya. Pemimpin proyek juga mendorong pengalaman Mohegan di daerah tersebut setelah 27 tahun menjalankan Mohegan Sun dua jam timur laut Manhattan di Connecticut.
Ikatan timur laut terbukti bisa membantu
Pineault menggembar-gemborkan pentingnya memiliki dan memelihara database besar pada penjudi Timur Laut yang membentang dari Maine ke New Jersey dan yang tak tertandingi oleh operator kelas berat lainnya yang mencoba masuk ke pasar.
“Sebagai operator Northeast dan salah satu yang paling berpengalaman, karena kami sudah lama berada di sini, kami memahami pasar Northeast,” kata Pineault. “Kami tahu siapa tamunya, kami tahu di mana mereka berada, kami tahu apa yang mereka suka dan tidak suka, dan kami juga tahu cara menarik tamu kelas atas dan pelancong internasional karena sudah lama berada di area ini.”
Dan sekarang Mohegan menawarkan insentif lain kepada para pemimpin lokal. Mereka telah berjanji untuk menawarkan program hadiah Mohegan Momentum kepada pelanggan New York City, yang memungkinkan mereka menggunakan poin mereka di bisnis terdekat. Mereka menjanjikan jutaan dolar untuk vendor lokal, restoran, bar, dan bisnis lainnya. Beberapa restoran lokal, termasuk Tuscany Steakhouse, sudah setuju untuk ambil bagian.
“Program Kemitraan Momentum Mohegan untuk Kota New York adalah pendekatan avant-garde untuk pembangunan ekonomi,” kata Melissa Fleischut, presiden dan CEO Asosiasi Restoran Negara Bagian New York, dalam pernyataan yang dikeluarkan oleh perencana Freedom Plaza. “Restoran lokal akan memiliki akses yang belum pernah terjadi sebelumnya ke basis pelanggan yang lebih besar, kemitraan yang makmur, dan kesadaran merek melebihi apa yang dapat dicapai oleh banyak pemilik secara mandiri.”
Ini adalah bidang pesaing kelas berat dan pertikaian politik yang sebenarnya bahkan belum dimulai, tetapi salah satu proposal utama untuk proyek kasino New York City adalah mencoba memastikannya berteman di lingkungan sekitar sebelum terus maju.
Foto: Shutterstock
